Ο Έλληνας «βασιλιάς» του real estate στη Ρουμανία, Γιάννης Παπαλέκας, βρίσκεται πίσω από τη «χρυσή» συμφωνία για την αξιοποίηση της έκτασης όπου βρίσκονται τα «Αστέρια» της Γλυφάδας, η οποία, όταν ολοκληρωθεί, θα μετατρέψει την περιοχή σε… Μονακό!
Ήδη μέσα σε μια νύχτα έγινε πλουσιότερος κατά 90 εκατομμύρια ευρώ, μετά την υπογραφή του προσυμφώνου από την εταιρεία Grivalia. Ο κ. Παπαλέκας είχε προ ετών δανειοδοτήσει την εταιρεία «Ναυσικά», της οικογένειας Παπαθεοχάρη, που διαχειρίζεται τα τελευταία χρόνια τα «Αστέρια».
Έτσι, η συμφωνία μεταξύ της Grivalia Hospitality και της πλευράς Παπαθεοχάρη προβλέπει πως η θυγατρική της εισηγμένης επενδυτικής εταιρείας ακινήτων αναλαμβάνει και την αποπληρωμή «υφιστάμενων δανειακών υποχρεώσεων υπέρ ιδιώτη δανειστή, συνολικού ύψους 12,325 εκατ. ευρώ».
Ο Γ. Παπαλέκας παίρνει πίσω τα χρήματά του και αποχωρεί από το σχήμα, με την Grivalia Hospitality να έχει συμφωνήσει την απόκτηση του 80% και την οικογένεια Παπαθεοχάρη να διατηρεί το 20% της «Ναυσικά».
Η έκταση είχε περάσει στα τέλη της δεκαετίας του ’90 στον Όμιλο Alfa Alfa Συμμετοχών του Απ. Αλλαμανή, μέσω της «Εστρέλια Τουριστική ΑΕ». Τότε είχε ανακοινωθεί επενδυτικό σχέδιο για την κατασκευή τουριστικού συγκροτήματος, water park κ.λπ. Όμως ο Όμιλος Alfa Alfa Συμμετοχών κατέρρευσε και το ακίνητο πέρασε στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ).
Η τελευταία υπέγραψε το 2013 σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης μέχρι το 2042 με τον Όμιλο Παπαθεοχάρη, με μεσεγγυητή την Εθνική Τράπεζα. Σήμερα η έκταση περιλαμβάνει δύο νυχτερινά κέντρα, συγκρότημα πλαζ με τρία παραλιακά μπαρ, εστιατόριο με μπαρ και πισίνα, υπό τη διαχείριση της εταιρείας «Ναυσικά».
Στο πρόσφατο παρελθόν, η οικογένεια Παπαθεοχάρη είχε επίσης καταθέσει στον Δήμο Γλυφάδας και στην Περιφέρεια Αττικής σχέδιο για πεντάστερο ξενοδοχείο. Το σχέδιο «πάγωσε» όταν άρχισαν, προ διετίας, οι συζητήσεις με την Grivalia.
Η τελευταία ίδρυσε στα μέσα του 2015 την Grivalia Hospitality, για να προχωρήσει σε σειρά επενδύσεων στον τουριστικό κλάδο. Προ εβδομάδων έγινε γνωστό πως στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας μπήκαν νέοι θεσμικοί επενδυτές μέσω αύξησης κεφαλαίου.
Οι εγκαταστάσεις των «Αστεριών» στη Γλυφάδα είναι η πρώτη εφαρμογή οργανωμένου λουτρικού και τουριστικού συγκροτήματος στη μεταπολεμική Ελλάδα. Πρόκειται για πρωτοποριακό έργο, πρότυπο για όλες τις μεταγενέστερες αντίστοιχες οργανωμένες πλαζ της χώρας, το οποίο ολοκληρώθηκε το 1965.
Μια ολόκληρη ιστορία γράφεται από τα μέσα της δεκαετίας του ’50 για την Παραλιακή, με την πλαζ της Γλυφάδας και μετά της Βουλιαγμένης να αποτυπώνουν ένα κλίμα αισιοδοξίας για το μέλλον. Η Αθήνα ανακαλύπτει το beach culture και μετά το καλοκαίρι του 1957 τίποτα δεν θα είναι το ίδιο.
Οι αρχιτέκτονες
Τα «Αστέρια», σχεδιασμένα από ονομαστούς αρχιτέκτονες (Εμμανουήλ Βουρέκας, Αντώνης Γεωργιάδης, Κωνσταντίνος Δεκαβάλλας, Περικλής Σακελάριος, Προκόπης Βασιλειάδης), ήταν ένα υπόδειγμα μοντέρνας αρχιτεκτονικής και κοσμοπολιτισμού.
Η έκταση ανήκε στον «Αστέρα» (Ανώνυμος Ξενοδοχειακή Εταιρεία) της Εθνικής Τράπεζας και τα πρώτα έργα ξεκίνησαν στα μέσα της δεκαετίας του ’50. Λίγο αργότερα προστέθηκαν τα μπανγκαλόου. Η Γλυφάδα μεταμορφώθηκε σε προορισμό συνώνυμο της καλής ζωής. Παρότι η θάλασσα δεν είχε την ομορφιά της Βουλιαγμένης, τα «Αστέρια» της Γλυφάδας είχαν στιλ, ανέσεις και ταυτίστηκαν γρήγορα και με το καλό φαγητό αλλά και τη διασκέδαση. Ο χορός στα «Αστέρια», με ζωντανή ορχήστρα, ήταν το «κάτι άλλο» στη δεκαετία του 1960. Οι νυχτερινές εμφανίσεις περιγράφονταν στις κοσμικές στήλες, αλλά και τα μεσημέρια υπήρχε χορός για τη νεολαία, που χόρευε με το μαγιό.
Η Γλυφάδα έζησε μεγάλες στιγμές από τα τέλη της δεκαετίας του ’50 έως τα τέλη της δεκαετίας του ’70, όταν σε όλη αυτή την περίοδο τα «Αστέρια» ήταν ταυτόσημα της καλής ζωής, της ξενοιασιάς και του ανοικτού πνεύματος. Γεμάτα με Έλληνες και ξένους, κάτω από τις πάνινες ομπρέλες, σε μπλε, πράσινο, πορτοκαλί και κίτρινο χρώμα, όπως ήταν τότε η μόδα, τα «Αστέρια» έζησαν την ελληνική εκδοχή της αισιοδοξίας στη διάρκεια των μεταπολεμικών χρόνων.
Η Grivalia Hospitality σχεδιάζει να αναβιώσει το φημισμένο ξενοδοχείο «Αστέρια», που λειτουργούσε κατά το παρελθόν στην έκταση, καθώς θα επενδύσει επιπλέον κεφάλαια άνω των 60 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία ενός high-end τουριστικού προορισμού, μόλις 25 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας και τον αερολιμένα «Ελευθέριος Βενιζέλος».
Η επένδυση θα δημιουργήσει περί τις 1.000 νέες θέσεις εργασίας και θα μεταμορφώσει κυριολεκτικά την έκταση των 285 στρεμμάτων των πρώην «Αστεριών Γλυφάδας», η οποία σήμερα στεγάζει επιχειρήσεις του Ομίλου Επιχειρήσεων Παπαθεοχάρη. Στην έκταση, που έχει ονομαστεί «Asteras Glyfadas Complex», σήμερα λειτουργούν χώροι εστίασης, αναψυχής και εκδηλώσεων («Balux», «Ark», «Dreams», «Septem» κ.ά.).
Ο «άγνωστος» Γιάννης Παπαλέκας
Ήταν πριν από τρία χρόνια περίπου, όταν το όνομα του Γιάννη Παπαλέκα ήρθε να… ταράξει τα κοσμοπολίτικα νερά της Μυκόνου. O 45χρονος Κορίνθιος επιχειρηματίας, τακτικός θαμώνας μέχρι τότε στο πιο διάσημο στέκι των εγχώριων και διεθνών «jet setters» του «νησιού των ανέμων», στο «Nammos»… χτύπησε και επενδυτικά παίρνοντας στα χέρια του το ακίνητο, που το στεγάζει, έναντι 10,5 εκατ. ευρώ.
H συνεργασία του με τους ιδιοκτήτες του «Nammos», Zαννή Φραντζέσκο, Κωνσταντή Kουσαθανά και Σάμι Iμπραήμ δεν σταμάτησε ποτέ, καθώς «ομάδα πετυχημένη δεν αλλάζει». Είναι κανόνας. Τότε αρκετοί ήταν εκείνοι που αναρωτιούνταν ποιος είναι ο Γιάννης Παπαλέκας. Κάποιοι τον θυμούνταν από τις νυχτερινές του εξορμήσεις σε μπαρ του Λουτρακίου, να χορεύει πάνω στις μπάρες σε στιλ Τζον Tραβόλτα ή να ταξιδεύει με το lear jet του για μια νύχτα από τη Ρουμανία, όπου είναι η βάση του ομίλου του, της Globalworth Real Estate Investments, μέχρι τη Θεσσαλονίκη μόνο και μόνο για να απολαύσει τον καλό του φίλο, Αντώνη Ρέμο, στην πίστα.
Ωστόσο, για το ευρύ κοινό ο Γιάννη Παπαλέκας ήταν άγνωστος στα ελληνικά επιχειρηματικά δρώμενα. Το πέρασμά του από το ελληνικό Χρηματιστήριο είχε γίνει μέσω της Nτεσπέκ Συμμετοχών, εταιρείας που ανήκε στον Όμιλο Πουλιάδη, η οποία κατέρρευσε αν και ο Παπαλέκας είχε προλάβει να πουλήσει το μετοχικό του ποσοστό, χωρίς όμως, ποτέ να μάθει κανείς αν το πωλητήριο αυτό έγινε με κέρδος ή ζημία.
«Απόβαση» στη Ρουμανία
Στη Ρουμανία αρχικά αναζητούσε ευκαιρίες σε ακίνητα και εκτάσεις, λειτουργώντας ως «ενδιάμεσος» άλλων επιχειρηματιών που δεν ήθελαν να δείξουν το ενδιαφέρον τους οι ίδιοι, προκειμένου να μην εκτοξευθούν οι τιμές λόγω αυξημένης ζήτησης, και έτσι επένδυε εκείνος τα κεφάλαιά τους, αξιοποιώντας τις ισχυρές διασυνδέσεις που διέθετε στον εφοπλιστικό και στον ευρύτερο επιχειρηματικό κόσμο.
Όμως, γρήγορα αντιλήφθηκε πως η ευκαιρία ήταν μεγάλη για τον ίδιο και τελικά το 2013 κατάφερε να «χτίσει» τον κολοσσό της Globalworth, εισηγμένο σήμερα στον δείκτη AIM του Λονδίνου, με επενδύσεις σε ακίνητα στη Ρουμανία, η αξία των οποίων αγγίζει το 1 δισ. ευρώ.
O Γιάννης Παπαλέκας θεωρείται ίσως ο πιο δυνατός «παίκτης» στο ρουμανικό και κατ’ επέκταση στο βαλκανικό real estate και είναι χαρακτηριστικό πως μετοχική θέση στην εταιρεία, όπου ο ίδιος ελέγχει το 36%, έχουν «χτίσει» τα αμερικανικά funds –εκ των ισχυρότερων στον κόσμο– York Capital και Oak Hill Advisors, με ποσοστά 26,2% και 13,1% αντίστοιχα.
του Δημήτρη Σταυρόπουλου
Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο που κυκλοφόρησε το Σάββατο 9/9
