Μικρά και μεγάλα ξενοδοχεία στην Αθήνα και σε ολόκληρη την Ελλάδα έχουν βάλει στο μάτι Αμερικανοί, Ρώσοι, Άραβες, αλλά και Ευρωπαίοι επενδυτές, που αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες στον εγχώριο ξενοδοχειακό κλάδο.
Η αξία τους υπολογίζεται σε 3 δισ. ευρώ και, λόγω της δυναμικής που παρουσιάζει ο ελληνικός τουρισμός τα τελευταία χρόνια, άρχισαν ήδη να κλείνονται οι πρώτες συμφωνίες και έγινε η εξαγορά τους.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν το 5άστερο «Wyndham Grand Athens» στην πλατεία Καραϊσκάκη, το 5άστερο «Electra Metropolis Athens» στην οδό Μητροπόλεως και τα 4άστερα «Athens Tiare Hotel» και «MET 34 Hotel», στις πλατείες Ομόνοιας και Συντάγματος αντίστοιχα.
Το ξενοδοχειακό δυναμικό της Αθήνας εμπλουτίστηκε και με μικρότερης δυναμικότητας ξενοδοχεία, όπως το 4άστερο «Zillers Boutique Hotel» στην πλατεία Μητροπόλεως, το «PiAthens Suites» στην περιοχή του Καλλιμάρμαρου, το «Inn Athens Hotel» στην περιοχή του Συντάγματος και το πεντάστερο «Somewhere Boutique Hotel» στη Βουλιαγμένη.
Πολυτελή καταλύματα
Οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν το 2016, καθώς και οι συμφωνίες για διαχείριση υφιστάμενων μονάδων, καταδεικνύουν ενδιαφέρον για πολυτελή ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών, κυρίως κατηγορίας πέντε αστέρων.
Για παράδειγμα, ο ξενοδοχειακός όμιλος Sanι/Ikos, στον οποίο μετέχουν η οικογένεια Ανδρεάδη, η Goldman Sachs Asset Management, η Hermes GPE και η Oaktree Capital Management (ως διαχειριστής επίσης), προχώρησε στην εξαγορά τριών υφιστάμενων ξενοδοχείων, δύο στην Κέρκυρα και ένα στην Κω, με σκοπό την ανακατασκευή και την επαναλειτουργία των μονάδων με ξενοδοχειακό σήμα «Ikos Resorts».
Επίσης, εντός του 2016 ολοκληρώθηκε η πώληση του Αστέρα της Βουλιαγμένης, που πέρασε στην κατοχή της θυγατρικής της Jermyn Street Real Estate Fund IV, Apollo Investment.
Επιπλέον, ολοκληρώθηκε η διαδικασία πώλησης του ξενοδοχείου «Hilton» Αθηνών, από την Alpha Bank στην εταιρεία Ηome Holdings Συμμετοχών, στην οποία συμμετέχουν η ΤΕΜΕΣ ΑΕ και η D-MarineInvestmentsHolding B.V.
Μια ακόμη σημαντική εξαγορά σημειώθηκε στα τέλη του έτους από την εταιρεία «Asteras 2020», συμφερόντων της οικογένειας Δουζόγλου, που εξαγόρασε το «LetoHotel», προσφέροντας τη μεγαλύτερη τιμή στη σχετική ηλεκτρονική δημοπρασία που διοργάνωσε το ΤΑΙΠΕΔ.
Τέλος, στη London&Regional Group αναμένεται να πωληθεί το ξενοδοχείο «Amathus Beach Hotel Rhodes», με το τελικό τίμημα να ορίζεται στο ποσό των περίπου 30,5 εκατ. ευρώ, αφαιρουμένου του χρέους της πρώην ιδιοκτήτριας εταιρείας ΛΑΝΔΑ ΑΞΤΕ προς τις τράπεζες, το οποίο ανερχόταν στα 23 εκατ. ευρώ.
Το «Wyndham Grand Athens»
Στις αρχές Δεκεμβρίου άνοιξε στην πλατεία Καραϊσκάκη, έπειτα από εκτενείς εργασίες ανακαίνισης, το ξενοδοχείο «Wyndham Grand Athens», μέλος της αμερικανικής αλυσίδας ξενοδοχείων Wyndham Hotel Group Ltd.
Το ακίνητο είναι ιδιοκτησίας του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ και τη διαχείριση έχει αναλάβει η Zeus International. Έπειτα από την επίσημη είσοδό του στην ελληνική και κατ’ επέκταση ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά το προηγούμενο έτος, με το «Somewhere in Eden» (πρώην «Eden Beach Resort») στην περιοχή της Αναβύσσου, o σαουδαραβικών συμφερόντων ξενοδοχειακός όμιλος Somewhere Hotels προχώρησε στη λειτουργία του 5άστερου boutique ξενοδοχείου «Somewhere Vouliagmeni», στην περιοχή της Βουλιαγμένης.
Στην υπόλοιπη ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, αξίζει να επισημανθεί η επέκταση του ομίλου Marriott International στα Χανιά της Κρήτης, όπου το ξενοδοχείο «Domes Noruz» εντάχθηκε στην αλυσίδα Autograph Collection Hotels (σήμα «Marriott»).
Σημαντικές προσθήκες στην Κρήτη αποτελούν επίσης το νέο «Radisson BluBeach Resort Crete» (πρώην «Minos Imperial Luxury Beach ResortandSpa») στη Μίλατο Λασιθίου Κρήτης, το οποίο άνοιξε τις πύλες του τον Απρίλιο του 2016 από τον όμιλο Carlson Rezidor Hotel Group, κατόπιν συμφωνίας 15ετούς διάρκειας σύμβασης franchise με την οικογένεια Γενιατάκη, καθώς και η ξενοδοχειακή μονάδα «Anemos Luxury GrandResort» του Ομίλου Βανταράκη, στη Γεωργιούπολη Χανίων.
Το «CasaCook» της Ρόδου
Στη Ρόδο, η Thomas Cook άνοιξε τον Μάιο 2016 το πρώτο της ξενοδοχείο «CasaCook», ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται να επεκταθεί με δεύτερη ξενοδοχειακή μονάδα στο νησί της Κω.
Σημαντικές τουριστικές επενδύσεις αποτελούν το νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα «Thassos Grand Resort» στο νησί της Θάσου, από τον Βούλγαρο επιχειρηματία Λουκάν Λουκάνοφ, και το πολυτελές 5άστερο «Mirragio Thermal Spa Resort», που άνοιξε τις πόρτες του στο τέλος Μαΐου στην περιοχή Κάνιστρο της Κασσάνδρας Χαλκιδικής.
Ανάμεσα στις σημαντικές επενδύσεις στον ξενοδοχειακό τομέα περιλαμβάνεται και το 5άστερο ξενοδοχείο «Hydrama Grand Hotel» στη Δράμα, ιδιοκτησίας της εταιρείας ΕΡΓΟΕΠΙΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ, το οποίο τέθηκε σε λειτουργία κατόπιν ριζικής ανακαίνισης και μετατροπής διατηρητέου κτιρίου κατασκευής 1924, που στέγαζε την ιστορική Καπναποθήκη Σπήρερ. Τέλος, ο Όμιλος MarisHotels της οικογένειας Μεταξά προχώρησε σε τουριστική επένδυση με το άνοιγμα του «Oia Santo Maris Luxury Suites&Spa» στο νησί της Σαντορίνης.
Στις επιτυχείς αγοραπωλησίες συγκαταλέγεται η πώληση του «Gerakina Beach» στη Χαλκιδική από το επενδυτικό fund Oaktree. To πωλητήριο είχε βάλει εδώ και χρόνια η Εθνική Τράπεζα, η οποία κατάφερε να το δώσει αντί 17 εκατ. ευρώ.
Σημαντική επενδυτική κίνηση, που έγινε αυτήν τη φορά από το Κατάρ και την οικογένεια του σεΐχη Αλ Θανί, αποτελεί η εξαγορά του ξενοδοχείου «Miramare» στην Κέρκυρα, το οποίο διαθέτει 250 δωμάτια, μπανγκαλόους και βίλες.
Πρόκειται για ιστορικό ξενοδοχείο που είχε κατασκευασθεί από τον Γεράσιμο Πατρονικόλα, σύζυγο της Καλλιρρόης Ωνάση (αδερφή του Αριστοτέλη Ωνάση) τη δεκαετία του ’60. Το τίμημα που ζητούνταν έφτανε τα 40 εκατ. ευρώ, ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν ξεπέρασε τα… 8 εκατ. ευρώ. Οι Καταριανοί προχωρούν ταχύτατα στην πλήρη ανακαίνιση του ξενοδοχείου, το οποίο θα γίνει πολυτελέστατο. Σε ελληνική εφοπλιστική οικογένεια φαίνεται πως έχει περάσει επίσης το ξενοδοχείο «San Stefano» στην Κέρκυρα.
Ρωσικό… πάρτι στη Χαλκιδική
Τέλος, μεγάλο ρωσικό… πάρτι γίνεται στη Χαλκιδική. Πρώτη μεγάλη επένδυση ήταν η εξαγορά του ξενοδοχείου «Pomegranate Wellness Spa Hotel», το οποίο με συνολική επένδυση άνω των 25 εκατ. ευρώ ανακαινίστηκε πλήρως. Διαθέτει 172 δωμάτια, ένα από τα μεγαλύτερα spa και συνεδριακό κέντρο δυναμικότητας 500 ατόμων.
Μια επένδυση 150 εκατ. ευρώ προωθούν κοντά στο Παλιούρι Χαλκιδικής Ρώσοι επενδυτές, οι οποίοι δημιουργούν ένα τουριστικό συγκρότημα πέντε αστέρων. Το «Med Sea Health&Mare Village» θα αποτελείται από ξενοδοχειακή μονάδα 640 κλινών με υδροθεραπευτικό ιαματικό κέντρο, μαρίνα φιλοξενίας 90 σκαφών αναψυχής και έναν οικισμό 150 παραθεριστικών κατοικιών, σε συνολική έκταση 330 στρεμμάτων.
του Δημήτρη Σταυρόπουλου
Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο που κυκλοφόρησε στις 8/4
