Έρχονται αλλαγές και είναι σημαντικές. Ήδη ο πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων μίλησε στο τελευταίο συνέδριο στην Πάτρα «για 17 αλλαγές σε φόρους, τέλη αλλά και άλλες επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία».
Από την εξέλιξη αυτή, τονίζει η δικηγόρος Ολυμπία Νικολοπούλου, «επηρεάζονται, λόγω νέων αντικειμενικών αξιών, χιλιάδες Έλληνες με ακίνητη περιουσία, αφού από την Πρωτοχρονιά του 2019 τίθενται σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, μετά τις αλλαγές του Ιουνίου του 2018».
Να σημειωθεί ότι οι αντικειμενικές αξίες αλλάζουν, κατά τον κ. Παραδιά, «από την 1/1/2019 στην πλειοψηφία των ζωνών, άνω του 57% της χώρας και εκεί όπου υπάρχει ο αντικειμενικός προσδιορισμός».
Έτσι, λοιπόν, χιλιάδες που καθυστέρησαν να προχωρήσουν σε αγορά θα έχουν επιβάρυνση και εκεί όπου οι τιμές θα μειωθούν, από την 1/1/2019, θα έχουν σχετικό όφελος.
Η ΠΟΜΙΔΑ, ωστόσο, ενημερώνει ότι για τη φορολογία οι νέες αλλαγές αφορούν:
1. Αύξηση αντικειμενικών αξιών σε περίπου 4.000 περιοχές της χώρας. Θα αφορά και όλους τους φόρους ακινήτων. Θα αυξηθεί το φορολογικό κόστος για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, όπως είναι οι φόροι μεταβίβασης και γονικής παροχής και τα συμβολαιογραφικά έξοδα.
2. Νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2019. Το έχει συμφωνήσει η κυβέρνηση με τους δανειστές. Στις περίπου 4.000 περιοχές που οι τιμές ζώνης θα έπρεπε να αυξηθούν για να εξισωθούν με τις εμπορικές τιμές, η αύξηση θα γίνει σε τρεις ίσες ετήσιες δόσεις. Η πρώτη δόση έγινε ήδη το 2018 και έρχεται δεύτερη αύξηση το 2019. Επίσης, έχει συμφωνηθεί να πραγματοποιηθεί μια τρίτη αύξηση το 2020.
3. Αναστολή φόρου υπεραξίας στα ακίνητα. Η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα αναμένεται να ανασταλεί και για το 2019. Ο φόρος εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει πολλά προβλήματα στις συναλλαγές ακινήτων, χωρίς να φέρει και σημαντικά φορολογικά έσοδα. Υπολογιζόταν με συντελεστή 15% επί της διαφοράς μεταξύ της αξίας κτήσης και του τιμήματος μεταβίβασης ενός ακινήτου. Ευτυχώς τον αποφεύγουμε!
4. ΦΠΑ. Εδώ ο ΦΠΑ είναι 24% επί νεόδμητων ακινήτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία και υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων.
5. Φόρος χρησικτησίας. Υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
6. Φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.
7. Φόρος διανομής ακινήτων.
8. ΤΑΠ. Είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας υπέρ των δήμων μέσω ΔΕΗ. Υπολογίζεται με συντελεστές από 0,25‰-0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης.
9. Δημοτικός φόρος. Επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις και υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.
10. Τέλη. Είναι τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που αφορούν τα συμβόλαια μεταβίβασης .
11. Τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
12. Φόρος δωρεάς ακινήτων. Είναι πολύπλοκος φόρος! Υπολογίζεται με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια, με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%-20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού και με αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και μη συγγενείς.
13. Φόρος γονικής παροχής. Υπολογίζεται με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10%. Αν αφορά α΄ κατοικία, ισχύει επιπλέον αφορολόγητο όριο έως 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για έγγαμους ή όσους έχουν σύμφωνο συμβίωσης, χωρίς παιδιά. Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, το όριο αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του δευτέρου αυξάνεται κατά 30.000 ευρώ.
14. Φόρος κληρονομιάς. Υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές ίδια με τον φόρο δωρεάς.
15. Κτηματολόγιο. Έχουμε τέλος εγγραφής.
16. Πολεοδομία. Συνυπάρχουν τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
17. Αυθαίρετα. Εδώ έχουμε πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
18. Φόρος γης. Είναι οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
19. Ειδικός φόρος ακινήτων. Είναι ο φόρος 15% σε υπεράκτιες εταιρείες ακινήτων.
Αλίμονο σε όσους έχουν ακίνητο…
του Γιώργου Αυτιά
Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο
