Ερευνώνται από τη Δικαιοσύνη όσες αγοραπωλησίες έχουν γίνει και θεωρούνται ύποπτες
Του Δημήτρη Σταυρόπουλου
Απίστευτη κομπίνα με καταπάτηση κρατικής γης και εν συνεχεία πώλησής της σε ιδιώτες αποκαλύφθηκε στη Ζάκυνθο. Το έρημο νησί Άγιος Ιωάννης, χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, πουλήθηκε σε ξένους, δίχως να γνωρίζουν τίποτα οι Ένοπλες Δυνάμεις, που βάσει του νόμου πρέπει να δώσουν απαραιτήτως τη συγκατάθεσή τους.
Ανώτεροι αξιωματικοί του ΓΕΕΘΑ χαρακτηρίζουν την υπόθεση ιδιαίτερα σοβαρή, γιατί έχει άμεση σχέση με την ασφάλεια της χώρας, ενώ η στρατιωτική Δικαιοσύνη, σε συνεργασία με το υπουργείο Δικαιοσύνης, ανοίγει τώρα τον φάκελο με όλες τις ανάλογες αγοραπωλησίες, γιατί εκφράζονται φόβοι ότι κάτι παρόμοιο έχει γίνει και σε άλλα νησιά, κυρίως στο Αιγαίο, που έχουν αγοραστεί από Τούρκους.
Η τοπική κοινωνία της Ζακύνθου έχει αναστατωθεί με μια αγοραπωλησία που αφορά τη νήσο του Αγίου Ιωάννη, για την οποία σχετικά έγγραφα δεν αποδεικνύουν ότι ανήκει σε ιδιώτη –και συνεπώς δεν είναι ιδιωτική– και, παρά ταύτα, αυτή φέρεται να έχει πωληθεί ως ιδιωτική από τον Ιούλιο του 2014.
Η υπόθεση αποκαλύφθηκε στο Υποθηκοφυλακείο Ζακύνθου, όταν κατατέθηκε η συμβολαιογραφική πράξη της αγοράς του νησιού από την εταιρεία. Η προσεκτική μελέτη του φακέλου από τους υπαλλήλους ανέδειξε ότι οι τίτλοι ιδιοκτησίας δεν είχαν κατατεθεί από τον ιδιοκτήτη, ο όποιος δήλωσε ότι είναι… ενετικοί και δεν έχουν μεταφραστεί. Χωρίς αυτό το στοιχείο, όμως, το συμβόλαιο είναι διάτρητο. Αμέσως ενημερώθηκαν οι Αρχές, το Πεντάγωνο, η Εκκλησία, ενώ το όλο θέμα διέρρευσε στην τοπική κοινωνία, η οποία ξεσηκώθηκε.
Την εντολή για περαιτέρω διερεύνηση του θέματος και όλων των συμβολαίων που αφορούν αγοραπωλησίες νησιών έδωσε ο υπουργός Επικρατείας για την Καταπολέμηση της Διαφθοράς, Παναγιώτης Νικολουδης, ο οποίος ενημερώθηκε και κατευθύνει τις έρευνες.
Οι κάτοικοι και η τοπική Εκκλησία, που έχει προσφύγει στη Δικαιοσύνη από τον Νοέμβριο του 2014 για ύποπτες δικαιοπραξίες, έχουν αναστατωθεί με εταιρείες αμφιβόλου προελεύσεως, οι οποίες, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν είναι η πρώτη φορά που έχουν απασχολήσει τον Τύπο, αλλά και άλλες Κρατικές Αρχές, λαμβάνοντας επιπλέον υπόψη ότι η αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία Ζακύνθου φέρεται να μην έχει χορηγήσει το νόμιμο πιστοποιητικό που απαιτεί ο νόμος (αρ. 28 ν.1892/1990) για τέτοιες αγορές.
Πώς παραχωρήθηκε η άδεια;
Μάλιστα, εγείρονται ερωτήματα που αφορούν το ΓΕΕΘΑ και το σχετικό τμήμα τον τελευταίο χρόνο: Πώς και από ποιον έγιναν η έρευνα, η στοιχειοθέτηση και η εισήγηση, η οποία οδήγησε την ηγεσία σε υπογραφές για παραχώρηση άδειας για τη δικαιοπραξία του Αγίου Ιωάννη Ζακύνθου, ενώ υπάρχουν φόβοι και για άλλες; Ποια ήταν η επιχειρηματολογία της εισηγήσεως και γιατί αυτή άλλαξε τον τελευταίο χρόνο;
Πάντως, αναμένονται τα αποτελέσματα της διοικητικής έρευνας που είναι επιβεβλημένη να αρχίσει –αν δεν έχει, ήδη, ξεκινήσει–, αφού για το παραπάνω γεγονός είναι ενήμερες και άλλες κρατικές υπηρεσίες, εκτός ΓΕΕΘΑ.
Με βάση αυτή την εξέλιξη, πρόκειται να ανοίξουν τώρα όλες οι υποθέσεις αγοράς ελληνικών νησιών από ξένους ή εταιρείες, για να διαπιστωθεί αν είναι νόμιμες.
Οι βραχονησίδες Τοκμάκια
Πρωταρχικής σημασίας είναι η αγορά των βραχονησίδων Τοκμάκια, που βρίσκονται μεταξύ της Μυτιλήνης και των μικρασιατικών παραλίων, ανοιχτά του Μανταμάδου. Η τιμή εκκίνησης της αγοράς ήταν 4 εκατ. ευρώ. Αν και δεν έχει ανακοινωθεί το όνομα του Τούρκου αγοραστή, λέγεται ότι πρόκειται για γνωστό και πάμπλουτο επιχειρηματία, ιδιοκτήτη ποδοσφαιρικής ομάδας.
Λεπτομέρεια: Οι βραχονησίδες Τοκμάκια βρίσκονται μεταξύ Ελλάδας και Τουρκίας, απέναντι από τη ΒΑ. ακτή της Λέσβου. Ελέγχουν τον δίαυλο του νησιού με τη μικρασιατική ακτή και κατά συνέπεια αποτελούν έδαφος υψηλού στρατηγικού ενδιαφέροντος. Το όνομα «Τοκμάκια» προέρχεται από την τουρκική λέξη «τοκμάκ», που σημαίνει κόπανος, όνομα που φέρει και το ακρωτήριο της περιοχής και πιθανώς προέρχεται από το ενετικό «copano», που αναφέρεται σε είδος βάρκας.
Αμέσως μετά, θα ερευνηθούν οι συμβολαιογραφικές πράξεις των, ήδη, πωληθέντων νησιών σε αλλοδαπούς.
Ο εμίρης και η Οξυά
Οι καταγεγραμμένες γνωστές αγορές είναι οι έξης:
-Το Κεφαλονήσι, με έκταση 110 στρέμματα, πουλήθηκε στην κόρη του Πάμπλο Πικάσο έναντι 500.000 ευρώ.
-Το νησί Κύθρο, με έκταση 756 στρέμματα, αγοράστηκε έναντι 3.000.000 ευρώ από μία ελληνοαμερικανική εταιρεία.
-Ο εμίρης του Κατάρ, ο σεΐχης Χαμάντ μπιν Χαλίφα αλ Θανί, έχει αγοράσει τη νησίδα Οξυά στο Ιόνιο πέλαγος και προσδοκά την εμπορική εκμετάλλευσή της με τη δημιουργία ενός υπερπολυτελούς χώρου διακοπών. Όμως, έχει μπλέξει με τη γραφειοκρατία και μάλλον δεν θα προχωρήσουν τα σχέδιά του.
Στο μεταξύ, σύμφωνα με την καναδέζικη ιστοσελίδα Private Islands, αμέτρητα νησιά σε όλη την Ελλάδα διατίθενται προς πώληση και αναζητούν τον κατάλληλο ιδιοκτήτη. «Τα ελληνικά νησιά θεωρούνται το απόλυτο σύμβολο κοινωνικής θέσης, αλλά στην πραγματικότητα είναι προσιτά ως προς την τιμή τους, καθώς κοστίζουν λιγότερο από την αγορά ενός σαλέ στο Άσπεν του Κολοράντο (ΗΠΑ) ή ενός ρετιρέ στο Κολωνάκι ή ενός καλού οικοπέδου στην Άπω Ανατολή», αναφέρει η συγκεκριμένη ιστοσελίδα, που ειδικεύεται σε πωλήσεις νησιών σε όλο τον κόσμο. Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την έκταση, τη γεωγραφική θέση και τις δυνατότητες εκμετάλλευσης του καθενός.
Στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 2.000 νησιά, εκ των οποίων κατοικούνται μόλις τα 200. Πολλά από αυτά είναι ιδιόκτητα –βρίσκονται κυρίως στο Ιόνιο πέλαγος και λιγότερο στο Αιγαίο– και έχουν μεγάλη ποικιλία στα χαρακτηριστικά τους. Η εκμετάλλευσή τους μέχρι πρόσφατα ήταν σχεδόν αδύνατη, καθώς η ισχύουσα νομοθεσία ήταν ιδιαίτερα αυστηρή και απαγόρευε πλήρως την πώλησή τους σε ξένους ιδιοκτήτες – κάτι που, όμως, έπαψε να ισχύει το 2003.
Ποιο είναι το κόστος
Από τότε δημιουργήθηκε μια ολοκαίνουργια αγορά με «προσιτό» προϊόν, αφού κατά μέσο όρο το κόστος ενός νησιού ανέρχεται στο 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ μπορεί να φτάσει μέχρι και τα 15 εκατ. ευρώ.
Όπως αναφέρεται σε σχετικό άρθρο της τουρκικής εφημερίδας «Σαμπάχ», για άλλα νησιά οι τιμές είναι συγκεκριμένες και άλλα αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης, ενώ πολλοί είναι οι Τούρκοι επενδυτές που δείχνουν ενδιαφέρον για τα προς πώληση νησιά.
Αμέσως, μεσιτικά γραφεία σε όλο τον κόσμο, αλλά και στην Αθήνα, στον Πειραιά, στα Ιωάννινα και στη Λάρισα, επικέντρωσαν τις δραστηριότητές τους σε αυτές τις νησίδες.
Πάντως, στο στόχαστρο της δικαστικής έρευνας θα μπουν και οι έξης περιπτώσεις νησιών που θεωρούνται έτοιμα προς πώληση, γιατί υπάρχει, ήδη, ενδιαφέρον και οι συζητήσεις βρίσκονται στο τελικό στάδιο:
-Το νησί Βούβαλος στον Αμβρακικό πωλείται 3,6 εκατ. ευρώ. Έχει έκταση 127 στρέμματα και καλύπτεται με ελιές και πεύκα, ενώ σε αυτό υπάρχουν επιβλητικοί γκρεμοί, φυσικά λιμάνια, αμμώδεις παραλίες και λίμνες. Παράλληλα, η τοποθεσία του θεωρείται βολική, αφού σε κοντινή απόσταση βρίσκονται το αεροδρόμιο του Ακτίου και οι πόλεις Άρτα και Πρέβεζα. Ειδικά για το αεροδρόμιο, σημειώνεται ότι ο κάτοχος του νησιού θα μπορεί άνετα να χρησιμοποιεί το ιδιωτικό του αεροπλάνο για τις μετακινήσεις του και στη συνέχεια, επιβιβαζόμενος σε ένα ταχύπλοο, σε 3-4 λεπτά θα είναι στο νησί του.
-Στον Κορινθιακό κόλπο, 1,5 χιλιόμετρο από την πόλη της Ιτέας και σε μικρή απόσταση από τους Δελφούς, το χιονοδρομικό κέντρο του Παρνασσού και το ιστορικό λιμάνι του Γαλαξιδίου, βρίσκεται το νησί του Αγίου Αθανασίου, με όμορφο φυσικό περιβάλλον και ακτή με κρυστάλλινα νερά.
Η «μικρή Αμοργός», 494 στρεμμάτων, έχει τιμή πώλησης 6 εκατ. ευρώ.
-Ο Άγιος Θωμάς, με έκταση 300 στρέμματα και τιμή πώλησης 15 εκατ. ευρώ, αποτελεί νησί του συμπλέγματος των Διαπόριων Νήσων στον Σαρωνικό κόλπο, μια περιοχή γνωστή για τη σμαραγδένια ομορφιά της. Το νησί είναι προσβάσιμο από την Κόρινθο με θαλάσσιο ταξί περίπου σε 20 λεπτά, ενώ από την Αθήνα σε 45 λεπτά.
-Η Ναυσικά, με έκταση 235 στρέμματα και τιμή πώλησης 7 εκατ. ευρώ, βρίσκεται στο Ιόνιο και είναι ίσως από τα τελευταία έρημα νησάκια του. Γι’ αυτό και θεωρείται ιδανικό για όσους θέλουν απομόνωση.
-Η Καρδιώτισσα έχει έκταση 800 στρέμματα και πωλείται 6,5 εκατ. ευρώ. Βρίσκεται στο κέντρο του Αιγαίου, κοντά στη Σίκινο και στη Φολέγανδρο, ενώ έχει υποδομές για ιστιοπλοΐα και καταδύσεις. Ο πλούσιος βυθός της θα ήταν κατάλληλος ακόμα και για θαλάσσιο πάρκο ή κέντρο ωκεανογραφικών μελετών.
-Το Ταραγονήσι έχει έκταση 90 στρέμματα, όμως η τιμή του δεν είναι σαφής. Πρόκειται για ένα σύμπλεγμα τριών ανώνυμων νησιών του Ιονίου, με έκταση 170 στρέμματα, 49,4 στρέμματα και 58,3 στρέμματα αντίστοιχα. Τα τρία νησιά θα πωληθούν ξεχωριστά και θα έχουν υψηλή τιμή.
-Το Μόδι στον Κορινθιακό, το οποίο χαρακτηρίζεται «κόσμημα», κοστίζει 1,5 εκατ. δολάρια.
-Το Δουλίχιο είναι το μεγαλύτερο νησί προς πώληση στη λίστα. Με 4.000 ελαιόδεντρα και θέα στο Ιόνιο, πωλείται έναντι 50 εκατ. δολαρίων.
-Το νησί Ομφορι, επίσης στο Ιόνιο, πωλείται 62 εκατ. δολάρια, καθώς το 20% της επιφάνειάς του ενδείκνυται για τουριστική αξιοποίηση.
-Η Γαία, που συνοδεύεται με άδεια οικοδόμησης, πωλείται 5 εκατ. δολάρια.
-Η νησίδα Πάτροκλος, κοντά στην Αττική, χαρακτηρίζεται «εξαιρετική αγορά» λόγω της εγγύτητάς της με τις αστικές υποδομές. Επίσης, διαθέτει ελαιόδεντρα, πεύκα και χαμηλή βλάστηση και κοστίζει 186 εκατ. δολάρια.
