ΤΟΥ ΓΙΩΡΓΟΥ ΑΥΤΙΑ
Η κυβέρνηση τρέχει να προλάβει νέο ρήγμα στην κοινωνία, με νέου τύπου ΕΝΦΙΑ ο οποίος θα έχει, μεν, το ίδιο δημοσιονομικό αποτέλεσμα, 2,56 δισ., αλλά ενδεχομένως θα έχει κοινωνικά κριτήρια.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ, κατά τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών, κ. Αλεξιάδη, θα έχει κοινωνικά κριτήρια. Είναι χαρακτηριστική η δήλωσή του στον υπογράφοντα το άρθρο, προ ημερών: «Θα πρέπει να μπουν κριτήρια για τον ΕΝΦΙΑ, ώστε να μη δημιουργούνται αδικίες – αν είναι ξενοίκιαστο, αν ο κάτοχός του έχει εισοδήματα κ.λπ. Θα φτάσουμε το σύστημα αξιών στις πραγματικές αξίες της αγοράς, διότι έχουμε καταγγελίες ότι σε ακριβά νησιά οι πραγματικές αξίες είναι πολύ πιο ακριβές από τις αντικειμενικές».
Ο κ. Αλεξιάδης συμπλήρωσε ακόμα ότι «από τον Οκτώβριο και μετά, θα πρέπει να ξεκινήσει ο διάλογος για το ποιος είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας του 2016. Θα πρέπει να εξετάσουμε πώς θα συμμετέχουν και οι περιουσίες των Ελλήνων φορολογουμένων που κάνουν φορολογική δήλωση εδώ και έχουν περιουσιακά στοιχεία στο εξωτερικό».
Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα έχει τα εξής χαρακτηριστικά:
- Θα συνδεθεί με τα πραγματικά εισοδήματα του φορολογουμένου. Δηλαδή, πολίτης χωρίς εισοδήματα θα έχει σαφές πλεονέκτημα ελάφρυνσης έναντι όσων έχουν εισοδήματα.
- Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα εδράζεται σε πραγματικές αντικειμενικές και όχι πλασματικές. Δηλαδή, οι νέες αντικειμενικές θα είναι ταυτόσημες με τις εμπορικές.
- Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος για ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Η ελάφρυνση ΕΝΦΙΑ σε ακίνητα κάτω των 300.000 ευρώ θα πέσει στο κεφάλι όσων έχουν ακίνητο άνω των 300.000 ευρώ.
- Θα υπάρξει πρόνοια για τα κλειστά διαμερίσματα.
- Θα ληφθούν υπόψη ακίνητα χωρίς ρεύμα.
- Στα οικόπεδα θα υπάρξει διαφορετική φορολόγηση. Δηλαδή, άλλος φόρος στη Μύκονο, άλλος στη Λέρο.
- Θα υπάρξουν μέτρα για τα διατηρητέα κτήρια, όπως επιβάλλει το Σύνταγμα.
- Το ποσό αναμενόμενων εσόδων θα είναι 2,56 δισ.
Μεγάλες οι αντιδράσεις
Την ίδια ώρα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων φωνάζουν και διαμαρτύρονται για την όλη εξέλιξη του θέματος του ΕΝΦΙΑ, αλλά και της κατάργησης της δυνατότητας να εκχωρούνται απλήρωτα ενοίκια στο κράτος.
Πρόκειται –λένε στη σκληρή ανακοίνωσή τους– για πραγματική θηριωδία σε βάρος τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών τους η σχεδιαζόμενη κατάργηση της διαδικασίας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων, η οποία επαναφέρει τη φορολόγηση των ιδιοκτητών επί ανύπαρκτων εισοδημάτων, όπως ακριβώς και επί φανταστικών αντικειμενικών αξιών με τον ΕΝΦΙΑ!
Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεώνονται από το κράτος και τους δανειστές να δηλώσουν ως εισόδημα και να φορολογηθούν για ενοίκια που ούτε εισέπραξαν, ούτε μπορεί ποτέ να εισπράξουν.
Η ρύθμιση αυτή αποτελεί «βόμβα» στα θεμέλια της μισθωτικής αγοράς και της κοινωνικής συνοχής, καθώς στις περιπτώσεις καθυστέρησης καταβολής των ενοικίων οι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίζουν το δίλημμα, είτε να κάνουν έξωση στους ενοικιαστές, με τους οποίους ενδεχομένως έχουν πολυετή συνεργασία, είτε να πληρώσουν φόρο εισοδήματος για χρήματα που ποτέ δεν εισέπραξαν, πέρα από τα απλήρωτα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς ΔΕΚΟ κ.λπ. και, φυσικά, από τον επερχόμενο ΕΝΦΙΑ.
Επιπρόσθετα, η ρύθμιση αυτή θα έχει άκρως δυσμενείς επιπτώσεις στους επιχειρηματίες και, κυρίως, στους μικρομεσαίους, για πολλούς από τους οποίους η –αναγκαστική, πλέον, από την πλευρά των ιδιοκτητών– έξωση ισοδυναμεί με οικονομική καταστροφή.
Πώς θα πληρώσουμε – Ερωτήσεις /απαντήσεις
ΕΡΩΤΗΣΗ: Πώς θα πληρωθεί;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Σε πέντε δόσεις θα γίνει η πληρωμή! Η πρώτη μέχρι τις 30 Οκτωβρίου.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Μπορεί να πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ με πιστωτική κάρτα;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Ναι, και σε έως δώδεκα άτοκες δόσεις. Εξαρτάται από την τράπεζα.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Πώς θα υπολογίζεται ο φόρος;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν εδώ και οκτώ έτη.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Πώς θα πληρωθεί;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Είτε άπαξ είτε σε πέντε δόσεις, με την πρώτη έως και τις 30 Οκτωβρίου.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Πόσα θα πληρώσουμε;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Το ποσό των 3,2 δισ. ευρώ, ενώ οι δανειστές ελπίζουν να εισπραχθούν 2,56 δισ. ευρώ.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Πότε πρέπει να πληρωθεί η τελευταία δόση;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Έως τα τέλη Φεβρουαρίου του 2016 και η πρώτη δόση μέχρι τις 31 Οκτωβρίου.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε ποιο στοιχείο στηρίζεται ο υπολογισμός του φόρου;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Με βάση το Ε9.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Τι ισχύει για τα κενά διαμερίσματα;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Έκπτωση 20%, όπως και για κενούς, μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50%;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Έκπτωση 50% για φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, συν 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, σύνολο επιφάνειας ακινήτου 150 τ.μ.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Αξία περιουσίας για την έκπτωση 50%;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Η αξία της ακίνητης περιουσίας να μην ξεπερνά το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του, ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο, και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους, ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε ποιους ισχύει έκπτωση 100%;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Εισόδημα έως 12.000 ευρώ συν 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, σύνολο επιφάνειας έως 150 τ.μ. και αριθμός εξαρτώμενων τέκνων να είναι από τρία και πάνω ή ο φορολογούμενος ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα παιδιά της οικογένειας να έχει αναπηρία από 80% και πάνω.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Πού ισχύει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Στην περίπτωση των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, αν παρέμειναν για όλο το 2015 κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε τι ποσοστό υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Με συντελεστές από 2 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Στα οικόπεδα;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Με συντελεστή 0,02 ευρώ έως 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
ΠΙΝΑΚΕΣ
ΕΝΦΙΑ
Πληρωμή σε πέντε δόσεις.
Α΄ δόση έως 31 Οκτωβρίου.
-20% για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα.
ΕΚΠΤΩΣΗ 50% ΣΤΟΝ ΕΝΦΙΑ
α) Εισόδημα 9.000 ευρώ, συν 1.000 ευρώ για παιδί
β) Επιφάνεια ακινήτου έως 150 τ.μ.
γ) Αξία της ακίνητης περιουσίας 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο ή 200.000 μονογονεϊκή συν δύο παιδιά.
ΕΚΠΤΩΣΗ 100% ΣΤΟΝ ΕΝΦΙΑ
α) Τρίτεκνοι ή αναπηρία 80% και άνω, εισόδημα έως 12.000 ευρώ.
β) Επιφάνεια έως 150 τ.μ.
ΕΚΠΤΩΣΗ 20% ΣΤΟΝ ΕΝΦΙΑ
Κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα για όλο το 2015.
* Ρεπορτάζ από την εφημερίδα ΠΑΡΑΣΚΗΝΙΟ που κυκλοφόρησε το Σάββατο 10/10/2015.
