Της Εύης Κολιού
Πριν από μερικά χρόνια όλο και περισσότερες πολυκατοικίες έκαναν την εμφάνισή τους σε γειτονιές που κυρίως αποτελούνταν από χαμηλά σπίτια και μονοκατοικίες. Υπήρχε, δηλαδή, μια περίοδος που οι εργασίες στις οικοδομές δεν σταματούσαν. Από τη μία, η ανάγκη να δημιουργηθούν νέες κατοικίες ήταν μεγάλη. Από την άλλη, το να αποκτήσει κάποιος μερικά σπίτια και να τα διαθέσει στη συνέχεια προς ενοικίαση αποτελούσε μία καλή επένδυση για ένα σίγουρο εισόδημα.
Τα σπίτια, όμως, μένουν ακατοίκητα για χρόνια. Επικρατεί το φαινόμενο του «γνωστού που έχει ένα σπίτι και θα το νοικιάσει σε πολύ χαμηλή τιμή, παρά να μεσολαβήσει ένας μεσίτης».
«Οι πωλήσεις έχουν πέσει 50%-60%, αλλά έχουν ανέβει τα ενοίκια», μας λέει ο κ. Σπύρος Γερολυμάτος, ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου. Μάλιστα, «οι περισσότεροι προτιμούν να πουλήσουν το σπίτι τους και να νοικιάσουν κάποιο άλλο, καθώς η Εφορία σε επιβαρύνει περισσότερο όταν έχεις δικό σου σπίτι, παρά όταν νοικιάζεις ένα».
Από την άλλη, ενοικιαστές δεν βρίσκονται πλέον εύκολα. Καθοριστικό ρόλο παίζουν η περιοχή, η τιμή, η κατάσταση του σπιτιού, αν είναι καινούργιο ή παλιό. Γενικά, κοιτάζουν σπίτια από το 1999 και μετά. Αυτό τους συμφέρει», αναφέρει ο κ. Γερολυμάτος. «Εχω κατοικία που προσπαθώ να νοικιαστεί εδώ και δύο χρόνια. Η τιμή είναι πεσμένη, αλλά και πάλι δεν τη θέλει κανείς».
Οι τιμές των ενοικίων δεν έχουν σχέση με την περιοχή στην οποία βρίσκονται οι κατοικίες. Υπάρχει μία καθολική πτώση των τιμών, με σκοπό να γίνουν πιο ελκυστικά στον ενδιαφερόμενο εν μέσω κρίσης. «Εχουν πέσει παντού τα ενοίκια. Και στα βόρεια προάστια και στο Κέντρο και στα νότια», μας επισημαίνει ο κ. Γερολυμάτος.
Σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, τώρα τα σπίτια εκτιμώνται διαφορετικά. Ενα σπίτι με όλες τις ανέσεις ίσως να ήταν απροσπέλαστο για κάποιον που ναι μεν το ήθελε, αλλά η τιμή του παρέμενε τσουχτερή. «Τα ενοίκια κυμαίνονται ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού. Δηλαδή, μπορεί ένα σπίτι να έχει υπνοδωμάτιο, σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, τουαλέτα, μπαλκόνι και να κάνει 400 ευρώ. Αυτό στις καλές εποχές θα έκανε 600 ευρώ και πάνω».
Τα παζάρια
Σε οποιαδήποτε περιοχή βρεθεί ο ενδιαφερόμενος για να αγοράσει ή να νοικιάσει είναι σίγουρο ότι θα κάνει παζάρια με τον πωλητή αλλά και τον μεσίτη. Τα τελευταία χρόνια, μάλιστα, έχουν αυξηθεί.
Από τη μία, ο ενοικιαστής ξεκαθαρίζει ότι διαθέτει ένα συγκεκριμένο ποσό και από την άλλη, ο πωλητής βρίσκεται σε ανάγκη και προτιμά να το δώσει όσο όσο. «Να πουλήσεις είναι λίγο δύσκολο. Είναι και το παζάρι στη μέση που γίνεται. Για παράδειγμα, για ένα σπίτι που κάνει 500.000 ευρώ θα πει ο αγοραστής ότι έχει να δώσει μόνο 300.000 ευρώ και έτσι σιγά σιγά η τιμή πέφτει και βρίσκουν μία χρυσή τομή ο αγοραστής με τον πωλητή και γίνεται η πώληση».
Τα παζάρια, όμως, επηρεάζουν και τα μεσιτικά γραφεία. «Αν και εμείς έχουμε στάνταρ προμήθεια, η οποία είναι 2% από τον αγοραστή και άλλο τόσο από τον πωλητή, τώρα με την κρίση μάς λένε ότι θα μας δώσουν μικρότερη».
Βρεθήκαμε στον πιο κεντρικό εμπορικό δρόμο μιας περιοχής των νοτίων προαστίων, όπου παρατηρεί κανείς ότι τα ενοικιαστήρια για μαγαζιά και κατοικίες είναι περισσότερα από όσα θα έπρεπε. Αν και το Περιστέρι αποτελεί μια καλή ευκαιρία για νοίκι, ωστόσο, στην κεντρική αγορά οι άδειοι χώροι είναι περισσότεροι σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές.
«Εμείς ρίχνουμε τις τιμές, αλλά ο κόσμος είναι διστακτικός», μας λέει η κ. Ουρανία. Εδώ και δύο χρόνια δεν μπορεί να νοικιάσει δύο διαμερίσματα στην οδό Αριστείδου. «Είναι ήσυχη γειτονιά και κυρίως μένουν οικογένειες, αλλά το γεγονός ότι αυτά τα δύο σπίτια είναι κατασκευής του ’70 τους απομακρύνει».
Το αποτέλεσμα είναι ότι οι ιδιοκτήτες των παλιών κατοικιών τα ξαναφτιάχνουν για να γίνουν πιο προσιτά και πιο μοντέρνα. «Αλλάξαμε τα πάντα. Μας κόστισε πολύ, αλλά ακόμα περιμένουμε να νοικιαστούν», πρόσθεσε η κ. Ουρανία.
Κοντά στις συγκοινωνίες
Στις περισσότερες αγγελίες το «ευάερο και ευήλιο» έχει αντικατασταθεί από το «πολύ κοντά στο Μετρό». Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα για τους ενδιαφερόμενους είναι να έχουν δίπλα τους κάποιον σταθμό, ειδάλλως το σπίτι θεωρείται απόμακρο. «Βρισκόμαστε ευτυχώς πολύ κοντά στο Μετρό και θεωρώ ότι το σπίτι δεν θα μείνει για πολύ καιρό ξενοίκιαστο. Ηδη υπάρχουν ενδιαφερόμενοι», μας είπε ο κ. Τάσος.
Είναι από τους τυχερούς, καθώς ακόμα δύο κατοικίες που νοικιάζει βρίσκονται στο κέντρο της περιοχής και «αν και έχω ρίξει πολύ τις τιμές, οι ενοικιαστές τα επιλέγουν γιατί γλυτώνουν χρήματα από τα μεταφορικά. Με λίγα λόγια, η αγορά είναι μέσα στα πόδια τους. Και το σχολείο, επίσης, είναι πολύ κοντά. Ολα παίζουν ρόλο».
••• Κατά καιρούς ανοίγουν μαγαζιά και μετά από λίγους μήνες η κίτρινη κλασική επιγραφή με το «Νοικιάζεται» ή «Πωλείται» βρίσκεται ξανά κολλημένη στην τζαμαρία. Οι επιχειρηματίες δεν έχουν την πολυτέλεια να περιμένουν, καθώς τα έξοδα «τρέχουν». Το αποτέλεσμα είναι το «λουκέτο». «Οι χώροι που προορίζονται για καταστήματα και γραφεία νοικιάζονται, γιατί υπάρχουν πάντα κάποιοι που θέλουν να ανοίξουν ένα ιατρείο, ένα δικηγορικό γραφείο και ψάχνουν να βρουν κάτι φθηνό, αλλά και αυτό δεν είναι εύκολο. Απλά ψάχνουν κάτι φθηνό», μας εξηγεί ο κ. Γερολυμάτος.
